天津租房网相关--
 　【主持人】：各位网友大家好，非常欢迎各位来到本次的焦点关注，我们本次的焦点关注想探讨一下2008年上半年二手房租赁市场的一个整体走势，今天我们请得到嘉宾一共有五位，首先我给大家介绍一下。天津起点创辉房地产顾问有限公司邱宏、我爱我家房屋租赁置换有限公司雅士道经理邹韵、天津鸿明世纪房地产经纪有限公司总经理赵钢、天津鸿明世纪房地产经纪有限公司经理王建伟、天津市盛豪房地产信息咨询中心业务经理马浩

　　非常欢迎各位的来到，刚才大体的跟各位网友说了一下我们此次焦点关注的话题，就是探讨2008年上半年二手房租赁市场的一个市场走势。大家都知道2008年市场的总体走势并不是很乐观，就一手方市场来说受到降价潮和“拐点论”的一系列影响，出现了一些下滑的趋势，二手房成交市场，也不是特别好，但是具体到二手房租赁市场我们想也应该具体问题具体分析，各位经理也是在这个方面比较有经验，所以先请各位经理来分析一下2008年上半年租赁市场的整体走势是什么样的。

　　【邱宏】：2008年上半年对于二手房买卖市场来说并不乐观，但是我觉得二手房租赁市场的整体情况还是同比去年有所增长的，就我们起点房地产公司来讲，今年上半年的整体业绩就超过了去年的上半年的30%到40%左右，二手房租赁市场的情况挺不错的。

　　【主持人】：您认为还是整体向上的趋势？马经理的意见呢？

　　【马浩】：确实有点向上，但是不像以前那么好做，因为以前的高端特别好作，现在公司如果继续盈利的原因是我们开始抓低端市场，100平米左右的市场也开是抓的，以前我们觉得大单抓一个是一个，现在大单没有可抓的，现在只能抓小单，为了维持公司的盈利，所以二手房租赁市场的走势还行，但是高端市场不像现在这种情况。

　　【主持人】：您的公司是受到市场的一轮冲击之后改变了方向和策略，但是整体还是保持比较平稳的态势？

　　【马浩】：对。

　　【邹韵】：我主要跟大家说说华苑这块，华苑这块旁边有学校，有产业园区，相对的客户会比较稳定一些，所以它受到市场这块的影响小一点，我们离“大地12城”那块比较近，很多的客户，他的价格往下走，很多人会选择去租，先感受那边的环境然后再考虑去买。这块的东西可能会提高一些。

　　【主持人】：您认为二手房租赁市场和片区也是有关系的？

天津鸿明世纪房地产经纪有限公司经理王建伟
　　【王建伟】：我感觉从整体来说租赁市场的这种竞争日益激烈，源于二手房市场的一种“拐点论”的低迷，我觉得从整体的立场来说竞争比较激烈。从我们内部来说，提高这种竞争优势还是一个重要的问题，低端和中高端我们也在抓。具体从公司来说，比去年增长多少我们不敢谈，因为现在竞争真的很激烈，不是说你抓起来这个东西就会有，我觉得是这个样子的。

　　【赵钢】：我感觉现在整体的租赁市场呈一个上升的趋势是肯定的，可能去年一直到今年二手房市场相对来说比较低迷，无论是新房还是二手房市场来说都是比较低迷，现在土地流拍的也比较多，但是“售转租”的这种现象也挺多的，我感觉到这几个月来说，还有一部分的人群说商业租赁，其实这相对来说比去年上升的速度应该是比较快的，单位来天津租房的比较多。

　　【主持人】：从各位经理的表达中我可以抓到一点比较有效的信息，就是咱们二手房租赁市场可能还不同于新房市场和二手房市场，可能在新房市场和二手房市场普遍低迷的状态下，租赁市场会呈现一种比较向上的一种比较良好的运营态势。部分业内专家在分析二手房市场调整的时候，提到了一种现象就是“售转租”。这个现象在天津市场上目前的发展态势是怎么样的，出现这种情况的原因到底是什么呢？

我爱我家房屋租赁置换有限公司雅士道经理邹韵
 
　　【邹韵】：华苑相对来说周边的商品房有，像“大地12城”、“中北镇”包括很多的项目，比如我们公司代理的社会山都是在外环线以外的，它的价格明显和咱们这块会有很大的差别，所以说有很多人包括华苑里面的人会把房子卖掉，然后在那边换房子，相对作为一种面积的改善，包括我们成交了很多都是年轻人结婚在那买房子，可能华苑这边的片区房龄大伙儿的关注度都转移到上面了，包括一些商品房的楼价，包括宣传、报纸、网络，很多人都去看那些房子的，这边的房子受关注的稍微少一点了。华苑那边大部分人卖房子都是有富裕的房子，不是说非得把这套卖了再去买，这边已经空着了，再卖也卖不出去了。所以他就出租，有人住总比空着好。