对于房价，这个既敏感又讨论了无数次的话题，媒体及各方舆论忽然几乎“集体失语”，于是，房地产界多是以卖房为己任的开发商的声音。购房者面对房产这个有些复杂的账，多是跟着开发商的思路与导向走，尤其面对房价不断上涨的事实，更是飞蛾扑火似的投身于火热的楼市。

　　然而，当投资者静下心来，算一笔账，当投资的房产３０年甚至更长的时间，才能收回成本时，投资房产还值吗？

　　最近，购房者吴先生在郑州市区黄金位置相中一处期房，并计划投资，售楼员给他算的两笔账让他将信将疑，于是他让记者找一位业内人士参谋此事。

　　吴先生说，据售楼员介绍，该项目是酒店式公寓，按照郑州星级酒店标准建设，房价在７０００元／平方米，他相中的房子是５０平方米左右，也就是总价在３５万元，首付３０％，按现行贷款利率７．５６％计算，他的月供不足２０００元。目前星级酒店的房价通常在４００元／天到５００元／天，该公寓未来预期的租金价格将在２００~３００元／天，合计６０００~９０００元／月，按照出租５０％保守的比例计算，收益将达３．６万元／年~５．４万元／年。如果照此计算，房子９年就收回成本了，有良好的经营保证。

　　对此，记者采访了一位房地产企业负责人，该人士认为，目前市场上售楼员多是这种说法：房子出租回报率较高，１０年左右就能收回成本，１０年后就等于白得一套房子，另外，房价肯定还会上涨，房子还能升值。而面对现在房价不断上涨的态势，消费者就会听信这套说法。

　　对于该房子，这位业内人士认为售楼员算的账有些出入，一是售楼员介绍的租金，一般会按照周边房源租金报价最高的计算；二是交房还需要一至两年时间；三还需要算上装修费用等。

　　他还透露：“开发商在算年租金时，空置期有一定误差，实际出租房屋时，你会发现，除非租价较低，否则每年房屋都会有空置期；另外很关键的是，算房屋总价时，还需要算上相关税费，比如，契税、维修基金费、印花税、天然气费、暖气费，如果是按揭贷款还要算上贷款利息成本等相关费用；还有，售楼员计算租金，没有扣除空置期的物业费、供暖费等成本。这样认真算下来，你会发现，售楼员算的账都是虚高，一套