国外出租房屋门槛高 美德日三国租房规矩多 |
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天津租房网 美国：房主房客责任细化
在美国，拥有房屋的房主，先要取得政府颁发的出租许可证，才能合法地公开出租房子。城市建设和管理部门要派官员对该处房屋进行评估，保证房屋安全、设施齐全、面积装修符合要求、价位也要合理等。房主有了许可证后，才可以通过登广告、请人介绍等各种方式寻找房客。
租房押金是房主和房客之间第一笔金钱往来，大约是一到两个月房租，房主要依法在银行专门开一个账户，存放这笔钱，在房客欠租或是破坏房子后使用。这笔钱一年后的利息，房主和房客四六分成，退租时应退还。
在租用一处房屋或单元房时，如果签约人是一个人，那么他/她的直系家庭，包括配偶和子女可以与他/她同住该处，或者一位与他/她没有血亲关系的人以及这个人所生的孩子，可以与他/她同住该处。
如果几个人共同签约租用一处房屋，那么他们不能再带其他人同住该处，不能再有男女朋友留宿。如果他们中的一个人搬离，那么只能再补一个人代替，不能随意增加人数同住。可以以书面方式，向房主推荐新人以便分担费用。
因为出租房屋、寻找房客等工作非常繁琐，所以有些房主会委托经纪人或地产公司代劳，他们是真正意义上的“二房东”。“二房东”除了替房主代理以外，依然要遵守所有法规，不能多招房客。“二房东”负有监督的责任，出现问题，房主可以要求“二房东”赔偿。
德国：法规保障房客权益
在德国租房，中介公司作用很大，一般说来，房主通过中介公司征召房客，房客也大都通过广告寻找房主。如果成交，房客直接与房主签订书面合同，中介公司向房客收取中介费(一般是两个月的租金)。原则上，房主不对房客的个人行为负责，房客在租了房子之后，要到市政部门办理手续，他如果有不法行为，应该由警察等安全部门负责。德国有关出租房的法律及法规相当详细，由于在房主与房客之间，房客是弱者，法律和法规主要是保护房客的利益，涉及方面很多。
日本：租房“提前拍照”
在日本租住房子，房客不仅要保持房屋的清洁，所有布局、家具等也要认真保护。房主和房客会一同拍摄房间的照片，按照列出的清单一一检查所有门窗和设施等。在房客退租前，再对照照片和清单重新检查，如果是房客造成的损坏，那么从房客押金中支付修理费用。就是不够干净，也可能被罚款。
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| 责任编辑： 整理时间：2007-9-14 15:50:15 |
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